最低投资成本，非常高的投资回报率。昆士兰州最大的住宅开发商Metro
街道地址
1033 Ann Street, Newstead Brisbane
距离市区
Newstead区位于布里斯班内城北区，距离布里斯班CBD仅1.7公里，现正被继续改造成为布里斯班独一无二的一个地标性城市社区。
楼盘介绍
每一套 Capri 公寓都将带来仿佛置身豪华岛屿住所的悠然惬意，宛如是您远离尘嚣与繁忙现代生活的私人桃源。设计风格优雅时尚色调中性，装饰豪华。拥有开放式生活空间，落地窗设计带来充足的自然采光，公寓大楼共 20 层高，整座大楼共将推出 207 套单卧室和双卧室公寓，大楼面临 Ann Street/Stratton Street。
特征
区域介绍
Newstead 是举世公认的布里斯班优选河滨地段，支撑其吸引力的优势在于这里有便利的交通、丰富的休闲娱乐活动和零售商店以及舒适的生活方式等。该地区还随着新的商业、零售、住宅和基础设施建设的逐步推出而继续发展。
*五星酒店室内设计加上最顶级的设备。
*时尚、摩登室内设计。
*欧洲最佳品牌厨房配套(Miele、Bosch)。
*高素质的人群结构，收入每周(澳元2000以上）。
*美如梦幻的公寓环境，绿化面积50%。
*三个大型购物超市。
*详细的资料介绍，完美的升值空间。
*高租金收益保证，开发商给1年5%租金保障。
设施
交通基础设施
Newstead 区有非常好的、多种多样的公共交通服务，使居民可以方便地前往布里斯班的一些地标，并培育了一种减少对私家车交通依赖的居住环境。
- CityCat 渡轮——它能直接连接布里斯班CBD、南岸、昆士兰科技大学、昆士兰大学和Hamilt on区的国际邮轮码头。
- 发车频率高的CityGlider捷运巴士服务连接Newstead、Fortitude Valley、布里斯班CBD以及隔江的南布里斯班、南岸和西区。
- 附近有位于Fortitude Valley和Bowen Hills的两个火车站。在布里斯班，昆士兰铁路公司仅在四个火车站提供定期通勤火车服务，这两个火车站便是其中的两个。
- 此外，还有一系列TransLink 的巴士服务，包括So u th East Busway和Northern Busway，都在Newstead巴士/渡轮码头设有站点，直通CBD和布里斯班的其它地区。
- 如自驾，可经Commercial路前往布里斯班CBD，这是一条直连Ann和Wickham路等主干道的道路。Wickham路 连接Kingsford Smith路，可直达布里斯班国际和国内机场,大约20分钟。
- 通过Storey桥/Airport Link从 Newstead到太平洋高速公路（Pacific Motorway）只有2 公里，可直接到黄金海岸（大约45分钟）和阳光海岸以及南部各区。
- 贸易海岸（Australia Trade Coast）的主要高速公路。由于Newstead区靠近相邻Bowen Hills区机场线隧道的主要入口，区里居民能快速、方便地到达昆士兰州增长最快、预计将带动该区住宅需求的就业节点。
教育
以 Newstead 为中心的10公里半径区域内的教育机构里，有超过10.9万名接受高等教育的学生，他们是该区出租房屋需求的主要因素。这些机构包括南岸技术学院、昆士兰大学Gardens Point和Kelvin Grove校区以及昆士兰大学St Lucia和Herston校区。
便利设施
Newstead的河滨位置能为居民提供活跃的、高品质的生活。Newstead及周边地区的便利设施显著提升了区内生活舒适度，并极大地刺激了对该区内住宅的需求。Newstead 临近布里斯班最受推崇的一些目的地，其中包括：
James Street商业区、Emporium Fortitude Valley、The Teneriffe 餐饮一条街、Brunswick Street购物中心、唐人街购物中心（4分钟）、新的M＆A广场、Homemaker City、布里斯班Powerhouse剧院和新农场公园。距离医院也只有10分钟的路程。
公寓市场表现及需求
Newstead 区在布里斯班河滨豪华公寓市场上的表现依然抢眼，不断有公寓以布里斯班的最高价成交。Newstead目前被评为布里斯班优质内城区。Newstead 区荣获第一的主要驱因素包括：
- 靠近中央商务区以及一批重大就业节点
- 最佳河滨地段
- 持续的大规模重建投资
- 公共交通基础设施建设。
- 公认的布里斯班内城区优质生活方式目的地。
- 主体公寓质量和面积高于内城区平均水平。设计上的差异使其与众不同，这被认为是资本增值的关键动力。该区公寓中间价目前高于整个布里斯班内城区环带的36%。
基于从豪华的河滨顶层豪华公寓到非河滨位置的更实惠的小公寓等产品的多样化组合，公寓中值的变化在过去几年出现了很大波动。但平均而言，在过去的十年中，公寓中值每年上升3.0％。在一个线性趋势的基础上（修正市场波动后）
，公寓中值在过去十年中每年上涨超过2.13万澳元。
租赁市场表现
租赁市场与遍布区内的各种公寓产品的质量是一致的，与大盘内城市场比较，有显著更高的租金回报。经过测算，人们对整个区内新公寓的需求也特别高，对最近完工的项目具有很高的消化率。
我们的研究显示，一居室公寓目前每周收取的租金在430到 510澳元之间，二居室公寓的租金在590到850澳元之间。目前，该区的毛租金收益率非常可观，为5.4%，是布里斯 班内城区最高的区之一。
与高回报的环境相一致，该区的租赁房屋供不应求。在开展这项研究时，该区总体的空置率是2.7％，这低于3.0％的均衡率。
附加信息
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